Vidste du, at overdragelse af fast ejendom mellem forældre og børn kan ske til 15 procent (tidligere ejendomsvurderinger) henholdsvis 20 % (nye ejendomsvurderinger) under den offentlige ejendomsvurdering? Og vidste du, at du kan give et skattefrit pengebeløb, som fx børn eller børnebørn kan bruge til udbetalingen?

Når du overdrager fast ejendom inden for familien, er der en lang række juridiske forhold, du skal være opmærksom på, og det er derfor afgørende at have en erfaren boligadvokat med på sidelinjen, så du undgår dyre fejltrin.

Overdragelse igennem salg eller som gave

Når du sælger fx dit sommerhus til dine børn eller børnebørn gennem en familiehandel, kan du sætte salgsprisen lavere end ved en almindelig fri handel. Prisen må dog ikke være lavere end 15 procent (tidligere ejendomsvurderinger) henholdsvis 20 % (nye ejendomsvurderinger) under den offentlige ejendomsvurdering.

Hvis du ønsker at overdrage sommerhuset som en gave, er det vigtigt at være opmærksom på gaveafgifter. Dine børn eller børnebørn skal nemlig betale en gaveafgift på 15 procent, men du kan give et afgiftsfrit beløb, som de kan bruge til at betale en del af købsprisen. I 2024 er beløbet kr. 74.100,00 pr. forælder pr. barn. To forældre kan derfor samlet set give kr. 148.200,00 pr. barn afgiftsfrit.

Resten af købsprisen kan dækkes gennem et rente- og afdragsfrit familielån. Der skal i den forbindelse oprettes et gældsbrev, der bekræfter låneforholdet mellem jer, ligesom det skal fastsættes, hvorledes I forventer at afdrage på gælden.

Samejeoverenskomst ved flere børn

Når flere børn overtager familiens sommerhus i fællesskab, er det vigtigt at have klare aftaler om ejerskab og brug, og der bør derfor oprettes en samejeoverenskomst, hvor fordeling af udgifter, brugsret, forkøbsret og andre relevante forhold aftales. Hvis du ønsker, at huset skal blive i familiens eje, kan du fx bestemme, at et familiemedlem, der på et senere tidspunkt ønsker at sælge sin anpart af sommerhuset, kun kan sælge til de øvrige familiemedlemmer – og til den seneste offentlige ejendomsvurdering.

Uden en samejeoverenskomst mellem børnene vil der hurtigt kunne opstå splid og uenighed, som kan ende med, at sommerhuset må sælges til tredjemand.

Vigtige overvejelser

Før du fastsætter salgsprisen, er det en god idé at få tjekket, om den offentlige ejendomsværdi er korrekt beregnet.

Når du yder et rentefrit familielån, er der tre krav, der skal opfyldes:

• Lånet skal være et anfordringslån, dvs. at det skal kunne opsiges uden varsel
• Der skal være tale om et reelt gældsforhold – altså et virkeligt ydede lån
• Der skal oprettes et gældsbrev, som underskrives af begge parter
  

Gør drømmen til virkelighed og undgå de dyre fejltrin

Drømmer du også om at komme i gang med at overdrage familiens perle allerede nu? Hos Strand Advokater står vi klar til at guide dig trygt gennem processen med vores familiehandelspakke til kun kr. 8.495,00. Få den juridiske ekspertise, du har brug for, og gør din drøm til virkelighed. Læs mere om familiehandel her og kontakt os i dag!